Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında gayrimenkul alım satım işlemlerini mercek altına aldı. Özellikle tapuda beyan edilen değerlerle gerçek satış bedelleri arasındaki farklar yakından takip ediliyor. Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) sayesinde bu yıl 16 binden fazla taşınmaz taranarak, usulsüzlük tespit edilen kişilerden açıklama istendi.

MEVA Sistemi ile Emlak Sektöründe Şeffaflık Artıyor

MEVA sistemi, gayrimenkullerin gerçek piyasa değerlerini ortaya koyarak denetim süreçlerinde önemli bir rol oynuyor. Bu sistem sayesinde, tapuda düşük bedelle yapılan satışlar kolayca tespit edilebiliyor. Son 2-3 ayda gerçekleşen işlemler üzerinden yapılan karşılaştırmalarla, piyasa değerinin altında beyan edilen gayrimenkuller belirleniyor ve bu durum vergi kayıplarının önüne geçilmesini sağlıyor.

Peki, MEVA sistemi nasıl çalışıyor? Bu sistem, çeşitli veri kaynaklarını (tapu kayıtları, emlak endeksleri, bölgedeki benzer satışlar vb.) bir araya getirerek bir gayrimenkulün olması gereken piyasa değerini tahmin ediyor. Tapuda beyan edilen değer bu tahminle karşılaştırıldığında, önemli bir fark varsa, bu durum inceleme konusu olabiliyor.

Bu denetimlerin amacı, vergi gelirlerini artırmanın yanı sıra, emlak sektöründe daha adil ve şeffaf bir ortam yaratmak. Kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi, hem devletin vergi kaybını önleyecek hem de dürüst mükelleflerin rekabet gücünü artıracaktır.

Emlak Sahipleri Ne Yapmalı?

Eğer yakın zamanda bir gayrimenkul alım satımı yaptıysanız ve tapuda beyan ettiğiniz değer, gerçek satış bedelinden önemli ölçüde düşükse, Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan bir açıklama talebi alabilirsiniz. Bu durumda, satış bedelini ve gerekçelerinizi belgelerle kanıtlamanız gerekebilir. Ayrıca, geçmiş dönemlerde eksik beyan ettiğiniz gelirleriniz için pişmanlık dilekçesi vererek vergi cezalarından kurtulma imkanınız da bulunuyor.

• Satış bedelini doğru beyan edin.
• Eğer düşük beyan ettiyseniz, pişmanlık dilekçesi verin.
• Gerekli belgeleri hazırlıklı bulundurun.

Unutmayın, dürüst ve şeffaf olmak her zaman en iyi çözümdür.

Sonuç olarak, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkul denetimlerini sıkılaştırması, emlak sektöründe daha şeffaf ve adil bir ortamın oluşmasına katkı sağlayacaktır. MEVA sistemi gibi teknolojik araçların kullanımı, vergi kayıplarının önlenmesinde ve kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli bir rol oynayacaktır. Emlak sahiplerinin ise, tapu işlemlerinde dürüst ve şeffaf olmaları, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmelerini sağlayacaktır.